PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA
COME SI FA UN PROGETTO?
La redazione di un Progetto di buona qualità passa di solito attraverso diverse fasi, tra le quali, contrariamente a quanto si può pensare, il “disegno” è l’ultima in ordine di tempo. Il Disegno infatti rappresenta il punto di arrivo finale, e serve a fissare con chiarezza tutti i punti fondamentali dell’intervento.
Prima però dovremo quasi sempre analizzare una serie di aspetti, primo fra tutti la conformità urbanistica dell’immobile stesso, o in parole più semplici, la sua corrispondenza agli eventuali disegni/documenti già presenti in Comune. In questa fase, è sempre necessario procedere ad un rilievo architettonico preliminare, per accertare se le misure reali corrispondono davvero a quelle depositate.
Se la corrispondenza è verificata, si potranno usare i disegni presenti in Comune come base su cui articolare il nostro progetto. In caso di accertate difformità, sarà necessario invece procedere ad una Sanatoria Edilizia – che infatti spesso prende il nome di Accertamento di Conformità – più o meno complessa, a seconda delle differenze riscontrate.
Fissato questo punto, si passerà a definire alcuni aspetti più pratici del progetto vero e proprio (tipo di struttura, materiali da utilizzare, conformazione del terreno, costi dell’opera…) ed altri maggiormente legati alle normative edilizie e urbanistiche (vincoli paesaggistici, distanze da rispettare, altezze massime consentite, superficie minima dei locali…).
Questo studio preliminare è importante: ci farà ridurre gli imprevisti in fase d’opera, velocizzare i tempi e contenere le spese. In più, chiariremo bene sia a noi che all’Impresa Esecutrice quello che vogliamo realizzare.
Solo quando avremo definito il quadro d’insieme e messo tutto “nero su bianco”, potremo presentare in Comune il nostro Progetto finale, la cui approvazione ci consentirà di iniziare i lavori.
CHI E’ IL DIRETTORE DEI LAVORI?
Il Direttore dei Lavori è la Figura Tecnica incaricata di controllare che la costruzione venga eseguita esattamente come da Progetto.
Ma non si occupa solo di questo: deve anche pianificare le operazioni di cantiere, verificare che non sorgano problemi in corso d’opera e se necessario proporre delle modifiche al Progetto originale.
Alla fine il Direttore dei Lavori compilerà anche la Dichiarazione di Fine Lavori, e procederà al Collaudo delle Opere Eseguite.